第三佰五十一章: 2014上半年香港樓價，事實與專家們預測的背馳

記得在2013年聖誕節至2014年1月時所有大行、學者也說預測…..本港樓價下跌二成或更大；多月來自己並不深信，而且在立春八字預測中也覺得並無大跌可能….；但這半年來每逢飯局也常常看見朋友們擔心樓價走勢…..直到前日政府終於寫出上半年的樓價報告來…. 原來從數據分析中樓價並無大跌，甚至是微升趨勢…..攪到全城滿是眼鏡碎。

現香港或全世界也是光速世代，智訊很多很快…快到一個月前的社會世界時事也忘掉了；…..而自己有一個習慣是寫日誌，將市場上的某某預測或言論記下來….. 撮寫記下，…等待時間軸到來時、反複核實之前預測…..記下誰對誰錯。【當然是自己有興趣的術數預測與社會時事方面。】

時報上的回憶：

A.『香港樓價料冧三成』, 東方日報2013年12月20日 (五)

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20131220/00174_001.html

署理行政長官曾俊華警告，雖然距離美國真正加息仍有一段時間，但香港有機會早於美國加息，屆時將令供樓人士負擔增加。過去美國推出三輪量化寬鬆（QE）後，資金確實流入本港，令資產價格上升，一旦資金隨着美聯儲局「收水」而流走，香港將有機會早過美國加息，將增加供樓人士負擔。至於本港何時可以「減辣」，撤銷部分壓抑樓價措施，仍須視乎本港和外圍經濟情況如何發展。

內外因素夾擊 負資產勢重現

樓市是香港經濟主要命脈，樓價一旦急跌，必定影響市民財富，還未「供斷」物業的業主，隨時變成負資產，有資深分析員認為，本港樓市受內外多項因素圍攻，住宅樓價下跌格局已成，最快於明年四、五月會下跌兩成半至三成，其後樓價會維持橫行一段頗長時間。

理大建築及房地產學系教授許智文亦將明年樓價下跌的預測，由原來跌一成擴大至跌一成至一成半，原因是聯儲局退市，為市場添加更多不明朗因素。

B. 『二手樓價破頂 辣招效力盡失』信報–2014年08月09日

https://hk.news.yahoo.com/%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%A8%93%E5%83%B9%E7%A0%B4%E9%A0%82-%E8%BE%A3%E6%8B%9B%E6%95%88%E5%8A%9B%E7%9B%A1%E5%A4%B1-221400728.html

搶樓潮由中細價樓擴展至市區大型住宅，近期豪宅樓價升勢轉急，帶動整體二手樓價破頂。中原城市領先指數（CCL）最新報124點，按周升0.37%，升穿去年3月的123.66高位，創出歷史新高，特區政府自2010年以來三度出招打壓樓市的效力至此盡失。部分業界雖預期今年樓價升勢仍會持續，但政府官員及個別市場人士則提醒準買家注意入市風險，更指樓市已接近見頂。

CCL指數報124點創新高

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，7月金管局數度向市場注資，反映熱錢流入，利好樓市，刺激樓價飆升，資金流向大型住宅市場，豪宅樓價追落後，中原CCL大型單位指數最新報128.8，創35周新高，而按周升幅達1.68%，更是61周以來最大。

第三佰五十章: 到底金銀衣紙摺唔摺角呢？！

第三佰五十章: 到底金銀衣紙摺唔摺角呢？！

還有不到五天，又是每年一度的農曆七月十四【孟蘭節】；在網上見到的潮流事件，例如鬼故、叫全名有陰靈上身的…甚至於電視台也來個什麼…『區區有鬼故』，總之順應潮流！炒翻轉。

忽然想起今年三月時，應某朋友邀請去聽一個殯儀講座；而講者並不是什麼大師也不是什麼名家，此人只自我介紹巳從事殯儀葬禮行業35年的喃嘸先生…原來此講內容是一些民間對殯儀的誤解，加以解談。…內裏有兩條題目是比較有興趣的。

Question no.1：到底應不應該把元寶向上屈摺起角呢？！

喃嘸講者回答：『摺金銀兩邊摺起向上屈角是燒給自己歷代祖先，而摺金銀普通(不向上屈的)是給死者的。』；這時台下聽眾分成兩派，右邊話我鄉下無分，另一邊話有分、再在後邊話是天主教徒所以答唔知。…而自己的看法是….其實，歷代有無邊本書或道家記載究竟摺起角定平摺先….；否則，嘈到天光都係『各處鄉村各處例』吧…..；

Question No.2: 講到守孝與脫孝的時間多久才是？！

喃嘸講者回答：『其實守孝與脫孝的時間與時並「減」，他回憶在70-80年代時，普遍是49日左右，而洗費約十多萬也有人做…. 而現在百物騰「貴」下，反而小市民的套餐價是三萬至五萬元一般，而脫孝時段也縮短至上山後、視乎家屬要求…..。』…自己覺得這也是普遍現象，借用香港財政師一句『600萬樓也是上車盤』…即三成首期是180萬吧，有錢都留翻俾d後生用啦…；若10多萬用來燒先人死者都不開心吧。所以，見喃嘸先生講以前幾風光、幾好賺，由他的眼神上可以看到……『舊日的風采』。